Диверсификация портфеля недвижимости является важной практикой для любого британского экспата или иностранного национального инвестора, владеющего несколькими объектами недвижимости, поскольку это снижает риск всего инвестиционного портфеля.
Диверсификация местоположения инвестиций — это один из способов снизить риск для британских эмигрантов и иностранных инвесторов.
Разные типы недвижимости будут иметь разные преимущества для каждого британского экспата или иностранного национального инвестора, а также неизбежно будут привлекательными для разных типов арендаторов.
В последние годы популярность сдачи в аренду на время отпуска возросла, и это отличный способ разнообразить портфель недвижимости, в котором уже есть несколько объектов долгосрочной аренды.
Необходимость диверсифицировать портфель недвижимости британских эмигрантов важна для британских эмигрантов или иностранных национальных инвесторов. Мы объясняем, почему и как это сделать!
Диверсификация типов недвижимости в портфеле будет выгодна, поскольку это означает, что британские экспаты и иностранные национальные инвесторы в некоторой степени защищены от больших изменений в потребительские предпочтения”– Стюарт МаршаллМАНЧЕСТЕР, БОЛЬШОЙ МАНЧЕСТЕР, Великобритания, 31 января 2023 г. /EINPresswire.com/— На дворе 2023 год, и с новым годом приходят новые цели и возрождается желание сделать важные шаги в будущее. Для многих британских эмигрантов и иностранных граждан покупка инвестиционной недвижимости в Великобритании является одной из таких целей. Для тех британских эмигрантов и иностранных национальных инвесторов, которые хотят увеличить свой доход и построить свое будущее, создание портфеля недвижимости является одним из наиболее эффективных способов достижения этих двух целей. Владение портфелем недвижимости — отличный способ инвестирования, поскольку он очень ощутим для инвесторов — они могут контролировать инвестиции, и это безопасная и надежная инвестиционная тактика. Но важно правильно управлять этим портфелем и следить за тем, чтобы портфель был как можно более разнообразным.
Зачем диверсифицировать?
Диверсификация портфеля недвижимости является важной практикой для любого британского эмигранта или иностранца. национальный инвестор, владеющий рядом объектов недвижимости. Короче говоря, диверсификация — это процесс распределения денег между различными инвестициями для снижения риска всего инвестиционного портфеля.
«В то время как британские эмигранты и иностранные национальные инвесторы могут диверсифицировать свой портфель, инвестируя в другой сектор, например, в сектор коммерческой недвижимости, мы часто советуем нашим клиентам сосредоточиться в основном на жилом секторе, поскольку это очень стабильный сектор для инвестиций». говорит Стюарт Маршалл. «Причина этого в том, что предложение всегда ограничено, так как количество людей превышает количество доступной недвижимости, а спрос всегда высок, так как всем нужно где-то жить. Для диверсификации портфеля инвестиционной недвижимости достаточно диверсификации в жилом секторе. Это происходит из ряда подсекторов, включая частное арендное жилье, социальное жилье и студенческое общежитие. Это также может зависеть от местоположения инвестиции, типа собственности или типа арендатора».
Диверсификация с помощью местоположения.
Диверсификация местоположения инвестиций — это один из способов снизить риск для британских эмигрантов и иностранных инвесторов. В то время как некоторые районы могут иметь хорошие результаты, инвестор, который покупает всю свою недвижимость в этом районе, пострадает от всего своего портфеля, если что-то произойдет в этом районе или произойдут изменения на местном рынке. Например, уход крупного работодателя из района может повлиять на спрос арендаторов в этом районе.
На практике диверсификация местонахождения инвестиционного портфеля также может сама по себе служить инвестиционной стратегией, а не работать только для минимизации подверженности риску. Например, британский эмигрант или иностранный национальный инвестор, который покупает недвижимость в Лондоне, может использовать тот же депозит для покупки нескольких более доступных объектов в другом районе. Хотя это диверсифицирует портфель (поскольку инвестор приобрел несколько различных объектов недвижимости, а не один в одном районе), это также является инвестиционной стратегией само по себе, поскольку британский эмигрант или иностранный национальный инвестор будет платить капитальная стоимость двух объектов одновременно, а также два больших дохода от аренды.
На данный момент центральные районы города оказались наиболее популярными местами для инвестиций, поскольку арендаторы хотят находиться в непосредственной близости от общественных мест, таких как бары, клубы и рестораны, а также сохранять близкое расстояние к центрам занятости. В то время как Лондон и Манчестер могут быть очевидным выбором для британских эмигрантов и иностранных национальных инвесторов, существует так много отличных мест в центре города, популярность которых среди арендаторов и инвесторов растет. Например, Лидс, Шеффилд, Бирмингем, Ливерпуль и Ноттингем оказались чрезвычайно популярными и обещают как отличные доходы от аренды, так и сильные прогнозы роста капитала в будущем. В последнее время наблюдается рост спроса со стороны арендаторов в доступных городских районах за пределами центра города. В этих районах часто есть хорошие возможности для трудоустройства, а также отличное сообщение с крупными городами. По этой причине Брэдфорд, Крю и Ковентри в настоящее время имеют один из самых высоких уровней спроса в Великобритании (60,7%, 47,3% и 46,8% соответственно). Опытный британский эмигрант или иностранный ипотечный брокер может помочь определить некоторые области, которые могут представлять интерес для конкретных инвестиционных целей британского экспата или иностранного национального инвестора.
Диверсификация типов недвижимости и типов арендаторов.
Различные типы недвижимости будут иметь разные преимущества для каждого британского экспата или иностранного национального инвестора, а также неизбежно будут привлекательны для разных типов арендаторов. Диверсификация типов недвижимости в портфеле будет выгодна, поскольку это означает, что британские эмигранты и иностранные национальные инвесторы в некоторой степени защищены от значительного изменения потребительских предпочтений. «В последнее время мы наблюдаем ряд изменений, которые иллюстрируют именно этот внезапный сдвиг в потребительских предпочтениях. Например, до событий, связанных с пандемией коронавируса, семейные дома с садами считались нежелательной недвижимостью для сдачи в аренду. Тем не менее, эффект многократных блокировок вызвал желание иметь открытые пространства и большие владения, а это означало, что квартиры потеряли популярность, а более крупные дома с садами стали горячим билетом. Также уменьшилась необходимость находиться рядом с социальными или профессиональными центрами, а это означало, что недвижимость за пределами городских районов была более реалистичной. Постпандемические высокие цены на энергию и желание вернуться в центр города как по работе, так и по социальным причинам привели к тому, что квартиры снова в фаворе. Это подчеркивает важность диверсификации типов недвижимости для британских эмигрантов и иностранных национальных инвесторов, поскольку разные типы недвижимости будут более или менее популярны в разное время».
Диверсификация типов арендаторов также является хорошей идеей, поскольку это оградит британских эмигрантов и иностранных инвесторов от проблем, затрагивающих определенный тип арендаторов. Однако тип арендатора обычно является хорошим способом определить тип собственности, поскольку идеальный арендатор будет определять определенные атрибуты собственности. В качестве альтернативы, если у британского эмигранта или иностранного национального инвестора есть определенный тип недвижимости, в который они хотят инвестировать, то это может указать тип арендатора, которого они могут привлечь. «Обычно мы говорим с нашими клиентами о том, как они хотят диверсифицироваться, и это определяет другие аспекты недвижимости, которую им необходимо приобрести. На данный момент, например, если британский эмигрант или иностранный гражданин хочет привлечь молодого профессионального арендатора, ему будет лучше инвестировать в квартиру в центре города. Это хорошая новость для многих британских эмигрантов и иностранных национальных инвесторов, поскольку эти типы недвижимости невероятно удобны для ипотеки и позволяют инвесторам использовать ряд качественных ипотечных продуктов для британских экспатов и иностранных граждан, доступных на данный момент».
Диверсификация подсектора.
Тип собственности также можно диверсифицировать, выбрав другой подсектор для инвестиций. Самыми популярными типами подсектора в последнее время были частные долгосрочные сдачи в аренду; Студенческая гостиница; и отпуск позволяет. «Долгосрочная сдача в аренду — это проверенная и проверенная инвестиция, которая является наиболее популярным выбором для британских эмигрантов и иностранных национальных инвесторов. Именно по этой причине мы обычно предлагаем, чтобы британские экспаты и иностранные национальные инвесторы начинали здесь. Тем не менее, за последние годы популярность аренды на время отпуска также возросла, и это отличный способ диверсифицировать портфель недвижимости, в котором уже есть несколько объектов долгосрочной аренды. 2023 год выглядит как прекрасное время, чтобы снять отпуск, поскольку в сельских и прибрежных районах Великобритании ожидается самое большое падение цен на фоне снижения спроса на недвижимость в этих районах. В то время как рост цен в целом замедлялся, наибольшее замедление спроса и продаж наблюдалось в сельских и прибрежных районах, таких как Озерный край, Уэльс и Восточный Кент. Сдача в аренду на отпуск также может оказаться менее сложной задачей, чем обычная долгосрочная сдача в аренду, поскольку они обычно приносят большие суммы в относительно короткий промежуток времени, а именно в весенний и летний сезоны. Это может снизить давление на британских эмигрантов и арендодателей-иностранцев».
Студенческое жилье — еще один отличный способ разнообразить портфолио. Часто это доступно и легко поддается ипотеке, что является хорошей новостью для британских эмигрантов и иностранных национальных инвесторов, которые хотят добавить разнообразия портфелю, сохраняя при этом консервативность в своих расходах. Существует также гарантированный пул арендаторов в студенческом секторе, поскольку количество студентов в Великобритании постоянно растет, и в 2022 году в Великобритании будет 1,75 миллиона студентов дневного отделения бакалавриата. Спрос на недвижимость со стороны студентов не может быть удовлетворены университетами, а это означает, что инвесторы частного сектора должны восполнить дефицит. Высокие цены, которые могут быть установлены для студенческой аренды, означают, что британские экспаты и иностранные национальные инвесторы постоянно получают доход выше 8% для этой недвижимости.
Несмотря на то, что диверсификация подсектора недвижимости является важной стратегией для успешного портфеля, британские экспаты и иностранные национальные инвесторы всегда будут мудры, чтобы проконсультироваться с экспертом британского экспата или иностранного национального ипотечного брокера, который может помочь ориентироваться в некоторых ловушках. для получения ипотечного кредита с учетом их конкретных целей.
Диверсификация портфеля на практике.
«Хотя диверсификация портфеля может показаться сложной задачей, на самом деле британским эмигрантам и иностранным инвесторам гораздо проще выполнить ее сейчас, чем когда мы запускали Liquid Expat Mortgages», — говорит Стюарт Маршалл. «Появление специализированных британских эмигрантов и иностранных национальных брокеров действительно изменило правила игры и значительно упростило процесс инвестирования в несколько объектов недвижимости для британских эмигрантов и иностранных граждан. Опытный британский эмигрант или иностранный национальный ипотечный брокер может работать с инвестором, чтобы расшифровать его цели и помочь им найти недвижимость, которая лучше всего им соответствует. Они также могут разблокировать доступ к специализированным продуктам, сделкам и тарифам, которые могут повысить общую прибыльность инвестиций, а также помочь в процессе поиска подходящего способа управления портфелем и минимизации рисков».
«Для существующих британских эмигрантов и иностранных национальных инвесторов, которые хотят реструктурировать свой портфель, чтобы сделать его более разнообразным, повторная ипотека стала невероятно мощным инструментом в последние годы. Повторная ипотека позволяет британским эмигрантам и иностранным национальным инвесторам использовать существующий капитал в своей инвестиционной собственности для покупки другой недвижимости. Для британских эмигрантов и иностранных национальных инвесторов с существующим портфелем повторное закладывание одного или нескольких объектов недвижимости является хорошим способом сделать дополнительные инвестиции и расширить разнообразие портфеля. Даже для британских эмигрантов и иностранных национальных инвесторов, владеющих одной недвижимостью, повторная ипотека может стать отличным способом использовать уже имеющийся капитал для создания разнообразного портфеля недвижимости, который будет приносить дивиденды как сейчас, так и в долгосрочной перспективе».
Liquid Expat Mortgages
Первый этаж, 3 Richmond Terrace,
Ewood, Blackburn
BB1 7AT
Телефон: 0161 871 1216
www.liquidexpatmortgages. com
По любым вопросам, связанным со СМИ, обращайтесь в Ulysses Communications.
sergio@ulyssesmarketing.com
+44 161 633 5009